Dubaï est une ville de tous les possibles, notamment dans le domaine de l’immobilier. Entre gratte-ciels ultra-modernes, quartiers résidentiels paisibles et projets futuristes, les options pour les investisseurs et acheteurs sont multiples. L’une des grandes questions que se posent les acquéreurs est de savoir s’il vaut mieux acheter un bien neuf ou une propriété déjà construite. Voici un guide pour vous aider à faire votre choix.
Les avantages d’acheter un bien neuf
Des infrastructures modernes : Acheter un bien neuf à Dubaï, c’est opter pour des infrastructures modernes et souvent à la pointe de la technologie. Les nouvelles résidences incluent souvent des systèmes domotiques, des finitions haut de gamme, ainsi que des espaces communs luxueux tels que piscines à débordement, salles de sport ou spas.
Personnalisation : Avec un bien neuf, vous pouvez souvent personnaliser certains aspects de votre logement. Des choix de matériaux aux finitions, tout peut être adapté à vos goûts.
Garantie constructeur : La majorité des promoteurs offrent une garantie sur les biens neufs, généralement de 10 ans pour les structures. Cela réduit considérablement les risques de frais inattendus liés à des réparations.
Plans de paiement flexibles : Les développeurs à Dubaï proposent souvent des plans de paiement attractifs. Vous pouvez ainsi payer une partie du montant pendant la construction et le solde après la livraison.
Projets respectueux de l’environnement : De nombreux nouveaux développements mettent l’accent sur la durabilité. Des initiatives telles que les énergies renouvelables, les systèmes de gestion des déchets et les certifications de bâtiments verts offrent des avantages à long terme, à la fois écologiques et économiques.
Les avantages d’acheter une propriété déjà construite
Disponibilité immédiate : Contrairement à un bien en construction, une propriété déjà construite est disponible immédiatement. Vous pouvez eménager ou mettre le bien en location sans attendre.
Visiter avant d’acheter : Les biens existants permettent de voir exactement ce que vous achetez. Vous pouvez inspecter l’état du bien, son emplacement, et même discuter avec les voisins pour mieux comprendre le quartier.
Prix potentiellement plus attractifs : Dans certains cas, les propriétés déjà construites peuvent être négociées, surtout si le vendeur est pressé de conclure la vente. Cela peut représenter une belle opportunité pour les acheteurs.
Quartiers établis : Acheter dans un quartier déjà développé garantit un cadre de vie stabilisé. Vous aurez une idée précise des commodités disponibles, des infrastructures environnantes et de l’ambiance du voisinage.
Historique du bien : Avec une propriété existante, il est possible d’étudier l’historique des performances locatives ou d’entretien. Cela permet une meilleure visibilité sur les coûts futurs ou le potentiel de rendement.
Les questions à se poser avant de décider
Votre objectif : investissement ou résidence principale ? Si vous cherchez un rendement locatif immédiat, une propriété déjà construite est idéale. Pour une résidence principale, le choix d’un bien neuf peut mieux répondre à vos besoins.
Votre budget : Les biens neufs peuvent être plus chers, mais les plans de paiement échelonnés facilitent l’accès. Les biens déjà construits nécessitent souvent un financement immédiat.
Votre tolérance au risque : Investir dans un projet en cours de construction comporte des risques, comme des retards ou des annulations. En revanche, un bien existant est un choix plus sécurisé.
Tendances du marché : Informez-vous sur les quartiers en plein essor et les projets futurs prévus dans la zone. Cela pourrait influencer la valeur de votre investissement.
