Vorabgenehmigung des Kredits:
Konsultieren Sie verschiedene Banken, um eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten. Dies beinhaltet die Bereitstellung von Informationen zu Ihrem Einkommen, Ihren Schulden und Ihren Vermögenswerten, damit die Bank Ihre Kreditfähigkeit einschätzen kann. Dieser Schritt gibt Ihnen eine klare Vorstellung vom Budget, das Sie für Ihren Kauf verwenden können, und stärkt Ihr Profil bei den Verkäufern.
Vorvertrag
2. Unterzeichnung des Vorvertrags:
Dieses Dokument bindet den Käufer und den Verkäufer unter bestimmten Bedingungen, wie z.B. der Erlangung eines Kredits. Es spezifiziert die Bedingungen des Verkaufs: Preis, Beschreibung der Immobilie, geplantes Verkaufsdatum und aufschiebende Bedingungen (wie die Erlangung einer Hypothek oder das Fehlen von Dienstbarkeiten). Eine Anzahlung, oft zwischen 5 % und 10 % des Verkaufspreises, wird in der Regel zu diesem Zeitpunkt geleistet.
Juristische Überprüfung:
Es wird empfohlen, den Vorvertrag von einem Notar oder Rechtsanwalt überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass er keine nachteiligen Klauseln enthält.
3. Widerrufsfrist
Gesetzliche Frist von 10 Tagen:
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags hat der Käufer eine gesetzliche Widerrufsfrist von 10 Tagen, während derer er ohne Angabe von Gründen und ohne Strafen vom Vertrag zurücktreten kann. Diese Frist beginnt am Tag nach der Benachrichtigung des Vorvertrags an den Käufer. Wenn der Käufer sich entscheidet, zurückzutreten, muss er dem Verkäufer einen Einschreibebrief mit Rückschein senden, um seinen Rücktritt formell zu erklären.
4. Finanzierung erhalten
Kreditgenehmigung:
Nach Unterzeichnung des Vorvertrags reichen Sie Ihre endgültige Kreditanfrage bei der Bank ein. Dies beinhaltet die Bereitstellung zusätzlicher Dokumente wie den unterzeichneten Vorvertrag, Kontoauszüge, Steuerbescheide und Gehaltsabrechnungen.
Kreditangebot:
Wenn Ihre Anfrage akzeptiert wird, sendet Ihnen die Bank ein Kreditangebot mit den genauen Bedingungen (Zinssatz, Laufzeit, monatliche Zahlungen). Sie haben eine gesetzlich vorgeschriebene Bedenkzeit von 10 Tagen, bevor Sie das Angebot annehmen.
5. Kaufvertrag
Vorbereitung durch den Notar:
Der Notar überprüft die erforderlichen Dokumente, einschließlich des Eigentumstitels, der obligatorischen Gutachten und des Fehlens unbezahlter Dienstbarkeiten oder Hypotheken.
Unterzeichnung des Kaufvertrags:
Die Parteien treffen sich im Büro des Notars, um den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Zu diesem Zeitpunkt zahlt der Käufer den Restbetrag des Kaufpreises, oft mit Mitteln aus dem Hypothekenkredit. Der Notar beglaubigt den Kaufvertrag, wodurch der Eigentumsübergang formalisiert wird.
Notarkosten:
Der Käufer trägt auch die Notarkosten, die Steuern und die Notargebühren.
6. Übergabe der Schlüssel
Abschluss des Verkaufs:
Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und Überweisung der Gelder erhält der Käufer die Schlüssel zur Immobilie. Der Notar registriert dann den Kaufvertrag beim Grundbuchamt, wodurch die Transaktion abgeschlossen wird.
Nachverkaufsformalitäten:
Der Notar registriert den Verkauf bei den Steuerbehörden und stellt Ihnen nach der Registrierung eine Kopie des finalisierten Kaufvertrags zur Verfügung.