In den Vereinigten Arabischen Emiraten gelegen, ist Dubai eine Stadt, die sich ständig weiterentwickelt und wächst.
Mit ihrer modernen Infrastruktur, lebendigen Nachtleben und zahlreichen touristischen Attraktionen hat sich Dubai zu einem beliebten Reiseziel für Menschen aus aller Welt entwickelt.
Aber Dubai ist auch sehr begehrt für den Immobilienkauf.
Hier sind einige Gründe, warum der Kauf einer Immobilie in Dubai eine ausgezeichnete Idee sein kann:
Dubai zieht viele Immobilieninvestoren aufgrund hoher Mietrenditen, der fehlenden Grundsteuer und der Vorteile auf dem Immobilienmarkt an.
Die Stadt hat eine kontinuierlich wachsende Bevölkerung, ist bei Touristen äußerst beliebt und bietet ständig neue Entwicklungsmöglichkeiten.
Viele Gebiete in Dubai entwickeln sich schnell mit innovativen Technologien und interessanten Strukturen, die zu Schlüsselelementen der Stadt werden. Dies ist alles sehr attraktiv für Investoren.
Welche Steuern müssen beim Kauf eines Hauses in Dubai gezahlt werden?
Es gibt weder Einkommensteuer noch Erbschaftssteuer auf Immobilien in Dubai. Allerdings können ausländische Investoren je nach Wohnsitzland Einkommensteuerpflichtig sein, wenn sie nicht in Dubai leben.
Beim Eigentumsübertrag fallen Übertragungsgebühren in Höhe von 4 % an, die an das Dubai Land Department gezahlt werden müssen. Zusätzlich werden monatliche „Wohngebühren“ in Höhe von 5 % des durchschnittlichen Mietwerts der Region erhoben.
Dank niedriger Steuern ist der Kauf einer Immobilie in Dubai eine äußerst attraktive Option für ausländische Investoren. Mit den hohen Mietrenditen bieten Immobilieninvestitionen in Dubai die Möglichkeit, bedeutende Einkünfte zu erzielen.
Eröffnung eines Bankkontos in Dubai
Um ein Haus in Dubai zu kaufen, ist es notwendig, ein lokales Bankkonto vom Typ „Sparbuch“ zu haben. Ohne dieses ist es unmöglich, Geld einzuzahlen und einen Immobilientransaktion abzuschließen.
Die Eröffnung eines solchen Kontos ist einfach und schnell und kann an einem Tag erledigt werden. Dazu müssen lediglich die zertifizierten Kontoauszüge der letzten sechs Monate vorgelegt werden. Sie müssen Ihren Bankberater kontaktieren, um diese Dokumente zertifizieren zu lassen.
Die Finanzierung des Kaufs einer Immobilie in Dubai
Um Ihren Immobilienkauf in Dubai zu finanzieren, sollten Sie wissen, dass selbst Ausländer und Expatriates eine Immobilienkredit erhalten können.
Tatsächlich werden die meisten Wohnungskauf in Dubai durch Kredite über 20 bis 25 Jahre finanziert.
Im Allgemeinen müssen Sie für die Kreditgenehmigung ein stabiles und relativ hohes Einkommen nachweisen können, etwa 2.500 € pro Monat. Die monatlichen Raten des Kredits dürfen nie mehr als die Hälfte Ihres monatlichen Einkommens betragen.
Expatriates und Ausländer müssen eine Eigenkapitalbeteiligung leisten, deren Höhe vom Verkaufspreis des Hauses oder der Wohnung abhängt.
Für eine Immobilie unter 5 Millionen AED muss der Eigenkapitalanteil mindestens 25 % des Verkaufspreises betragen.
Für eine Immobilie über 5 Millionen AED beträgt der minimale Eigenkapitalanteil 35 %.
Die Kreditzusage kann innerhalb weniger Tage erfolgen. Die erforderlichen Unterlagen umfassen:
– Eine Kopie Ihres Reisepasses (für Nicht-Residenten)
– Eine EmiratesID, die innerhalb von 10 Tagen nach der Visa-Erteilung ausgestellt wird (für Residenten)
– Ein Gehaltsnachweis
– Eine Einkommenssteuererklärung
– Kontoauszüge der letzten Monate
Es wird empfohlen, Angebote verschiedener Banken zu vergleichen und mindestens eine Vorabzusage einzuholen, bevor Sie Besichtigungen beginnen.